第35章 突发情况

产权问题有望解决的好消息，就像黑暗中的一丝曙光，给林晓等人带来了短暂的兴奋和希望。但他们心里都明白，这仅仅只是漫长征途上迈出的一小步，前方等待着他们的，依旧是重重的艰难险阻。

在一个狭小而闷热的办公室里，几台老式风扇在角落里嘎吱嘎吱地转动着，却丝毫无法驱散空气中弥漫的压抑和焦虑。林晓、李强、刘梅和老张围坐在一张堆满件和图纸的旧办公桌旁，每个人的脸上都写满了疲惫和担忧。

“虽然产权问题有了转机，但资金的缺口就像一座难以逾越的大山，死死地横在我们面前，压得我都快喘不过气来了。”老张率先打破了沉默，他一边说着，一边用一块泛黄的手帕不停地擦拭着额头上豆大的汗珠。那汗珠仿佛是他内心焦虑的具象化，不停地冒出来，怎么擦也擦不完。

李强紧接着接过话头，他的眼神中透露出深深的无奈和疲惫：“我这几天几乎跑遍了城里的每一家银行，见了无数个信贷经理，嘴皮子都快磨破了。可人家一听咱们是初次涉足房地产这个陌生领域，都纷纷摇头，不愿意承担这个风险给我们放贷。我真是磨破了鞋，说破了嘴，也无济于事啊。”他重重地叹了口气，靠在椅背上，仿佛全身的力气都被抽干了。

刘梅轻轻咳嗽了一声，清了清嗓子说道：“我这边也没好到哪里去。我联系了不少可能的投资者，满怀希望地向他们介绍我们的项目。可有的一听项目还处于初期阶段，连考虑都不考虑，直接就拒绝了。还有几个表示有一点点兴趣，但提出的条件简直苛刻得让人无法接受。不是要求过高的股权比例，就是要我们承诺超高的回报率，这简直就是在趁火打劫嘛。”她越说越激动，声音不自觉地提高了几分。

林晓默默地听着大家的诉苦，手指无意识地在桌面上轻轻敲击着，陷入了沉思。过了好一会儿，他抬起头，目光坚定地看着众人说道：“大家别这么垂头丧气的，办法总比困难多。咱们不能被眼前的这些难题吓倒，得冷静下来，好好想想还有没有其他的出路。”

李强皱着眉头，一脸愁容地说：“林总，我实在是没招了。要不咱们试试民间集资？虽然风险大，但或许能解眉之急。”他的眼神中带着一丝犹豫和不安，显然也知道这不是一个万全之策。

老张一听，连忙摆手，神情紧张地说道：“不行不行，民间集资可不是闹着玩的。这要是出了岔子，那可是要吃不了兜着走的，咱们不能走这条险路啊。”他的声音因为紧张而微微颤抖，仿佛已经看到了潜在的巨大风险。

刘梅思索了片刻，小心翼翼地提议道：“要不咱们把电器城的部分股份出让给其他有实力的企业或者个人，换取足够的资金来支持这个房地产项目？”

林晓听完，坚决地摇了摇头：“这也不是个好办法。电器城是我们的根基，是我们多年辛苦打拼下来的成果。轻易地出让股份，不仅可能会影响我们对电器城的控制权，还可能会动摇我们的根本。我们得从其他方面想办法。”

大家听了林晓的话，都陷入了沉默。办公室里一时间安静得只剩下风扇转动的声音和众人沉重的呼吸声。

过了许久，林晓打破了这令人窒息的沉默：“我看，我们还是得从项目本身入手，想办法优化我们的规划方案，精打细算，尽量降低成本，同时提高项目的吸引力和竞争力。”

李强抬起头，疑惑地看着林晓问道：“林总，具体该怎么优化呢？我这脑子现在是一团乱麻，想不出什么好点子。”

林晓站起身来，走到墙上挂着的那张巨大的规划图前，用手指着图纸上的几个关键部位说道：“比如这里，我们可以调整一下建筑的布局和朝向，这样既能充分利用自然采光和通风，又能节省一部分建筑材料和施工费用。还有这里，配套设施的建设不必追求一步到位，可以根据项目的销售情况和业主的需求分阶段进行。这样既能减轻我们前期的资金压力，又能灵活应对市场的变化。”

刘梅听了，眼睛一亮，但随即又露出了担忧的神色：“这主意听起来不错，可是这样大幅度的调整，会不会影响项目的整体品质和未来的销售呢？万一业主们不买账，那可就麻烦了。”

林晓转过身来，看着大家，语气坚定地说：“这就需要我们在优化方案的过程中，把握好一个度。既要降低成本，又不能牺牲项目的品质和舒适度。只要我们规划得合理，向业主们解释清楚其中的好处，我相信他们是能够理解和接受的。”

老张点了点头，说道：“林总说得有道理。那我们赶紧组织人手，重新做一份详细的规划和预算，把每一个环节都考虑周全。”

就在大家准备撸起袖子投入新的工作时，又一个意想不到的问题如同一盆冷水，浇在了众人刚刚起的希望之火上。

负责工程的小王急匆匆地跑了进来，他的脸上满是焦急和慌张，还没站稳就喘着粗气说道：“林总，不好了，出大事了！之前谈好的施工队突然变卦，说要提高报价，不然就不干了。这不是故意为难我们吗？”

林晓的脸色瞬间阴沉了下来：“怎么回事？不是都已经签好了合同吗？他们怎么能出尔反尔？”他的声音中带着一丝愤怒和不解。

小王一脸委屈，连忙解释道：“他们说最近原材料价格大幅上涨，如果按照原来的价格做，他们会亏本的。所以非要我们加钱，不然就马上撤场。”

李强一听，气得拍案而起：“这不是坐地起价吗？太不讲信用了！咱们可不能惯着他们，得跟他们好好理论理论！”

林晓深吸一口气，努力让自己冷静下来：“先别着急发火，冲动解决不了问题。我去和他们谈谈，看看能不能找到一个双方都能接受的解决方案。”

林晓亲自找到了施工队的负责人，在一个简陋的工棚里，双方展开了一场艰苦的谈判。

“你们这样突然提高报价，让我们很被动。合同都已经签了，你们应该遵守约定。”林晓表情严肃地说道。

施工队负责人一脸无奈：“林老板，我们也没办法啊。这原材料价格涨得太厉害了，如果不提高报价，我们真的没法干。您就行行好，给加点钱吧。”

林晓皱着眉头：“我理解你们的难处，但我们的预算也是有限的。这样吧，我们各让一步，价格适当提高一点，但不能太多。而且你们必须保证工程质量和进度，不能再出任何岔子。”

经过几个小时的唇枪舌剑和反复协商，最终双方各让一步，达成了一个新的价格。

林晓疲惫地回到办公室，一屁股坐在椅子上，对大家说：“总算是暂时解决了施工队的问题，但我们不能总是这么被动。接下来，我们得赶紧寻找一些可靠的合作伙伴，从源头上保证项目的顺利进行。”

大家纷纷点头，二话不说又开始了新一轮紧张而忙碌的工作