第597章 特别爱坑人(第1/6 页)
事情的源头还要追溯到李牧身上。
那天谈到最后,李牧突然问:“你跟小成小陌合作的那个房地产公司,项目快要开盘了吧?”
“啊?!是的。”小五哥给弄一愣。
李牧摇摇头:“不要在那上面投入太多精力,浪费你的天赋才情!”
小五哥能说什么?
唯有点头:“是,我明白。”
然后心里就开始犯嘀咕,这位大领导究竟什么意思?提醒还是警告?
李牧似乎是打定主意要让方小武猜谜,最后又淡声道:“待会让张主任给你找一份1年云州综合统计报告精要,回去好好看看,这份比较细致,注意不要外传。”
啊?
这么敏感的东西,就这么给我?
小五哥罕见的有点迷糊,带着报告回家,一晚上没合眼。
报告是真的很精要,而且极其专业。
其中很多统计数据都是使用的非标口径,简而言之,跟上报的数据可能“不太一样”。
小五哥居然从中读出一点洪材风格,野蛮直接,真实细致。
最后,终于读懂报告的小五哥,悚然而惊。
第二天,他就找到陌紫妍和成池开小会。
“我可能会提前出手公司股份,跟你们打声招呼,必要的时候,得麻烦你们配合我。另外,姐你也可以适当转移一下注意力。”
成池大奇:“咦?刚见完李会长你就要撤,是有什么内幕消息么?”
小五哥就没打算瞒着他,将想法合盘推出。
“很简单,我不看好云州的房地产市场,而且确实没有精力顾及这块。”
成池不以为意的撇嘴:“又是调控的老一套?中央调控这么多年,年年涨,好不容易15年开始一线不涨了,二三线接力。你看咱们云州,从去年年初到现在,涨了多少?”
房地产市场是个宏观的大课题,门外汉肯定摸不到边,但房地产商也未必真懂——大部分都是见利而上的关系户而已。
成池陌紫妍的眼界和见识,都远非常人可比,但是论起从繁复信息里照见事务本质的能力,与方小武根本不在一个级别。
对于朋友,小五哥向来很有耐心,认真解释。
“我跟你讲几个数据。”
“1年,云城人口净流入增长%,而16年是增长%。”
“1年,云城住宅用地供应万平方米,比16年增加将近9%。”
“1年,云城房价上涨5%,而16年只有23%。”
“1年,云城规模以上企业悄无声息的减少93家。”
成池+陌紫妍,听得二脸懵逼,面面相觑。
小五哥叹口气,放缓语速。
“我们简单讲,人口流速是一个城市的房价,是否能够快速上涨的核心原因之一。”
“人口净流出的城市,你炒什么房?房子只会越放越多,越来越便宜。”
“人口快速流入的城市,你搞限购限售有什么意义?需求就拱在那里,不离不弃。”
“决定城市房价上涨的另外一个核心因素,是地方政府的土地供应量。”
“如果收紧土地供应,人为制造需求大于供应的局面,房价必然快速上涨。”
“由于盖房子有周期,所以一般而言,两年前的土地供应量,将决定现在的房价均线,现在的土地供应量,将决定购房者对未来的预期。”
“未来预期,其实就是购房者信心,这是第三个影响一地房价的核心因素。”
“k,我们回头看这三点要素,有没有发现什么不对劲?”
方小武讲得直白简单,成池陌紫妍回头再琢磨那组数据,终于跟上趟了。
小五哥做出总结的时候,两人悚然动容。
“你们看,云城的人口净流入,经过长达8年的快速增长,1年略有回落。”
“而云城的土地供应量,其实一直都很宽松,15年就有20万平,1年更是高达320万。”
成池面色骇然:“所以说,其实1年云州房市刚需是回落的?按照客观规律,云州房价应该温和上涨?”