第597章 特别爱坑人(第1/6 页)

事情的源头还要追溯到李牧身上。

那天谈到最后，李牧突然问：“你跟小成小陌合作的那个房地产公司，项目快要开盘了吧？”

“啊？！是的。”小五哥给弄一愣。

李牧摇摇头：“不要在那上面投入太多精力，浪费你的天赋才情！”

小五哥能说什么？

唯有点头：“是，我明白。”

然后心里就开始犯嘀咕，这位大领导究竟什么意思？提醒还是警告？

李牧似乎是打定主意要让方小武猜谜，最后又淡声道：“待会让张主任给你找一份1年云州综合统计报告精要，回去好好看看，这份比较细致，注意不要外传。”

啊？

这么敏感的东西，就这么给我？

小五哥罕见的有点迷糊，带着报告回家，一晚上没合眼。

报告是真的很精要，而且极其专业。

其中很多统计数据都是使用的非标口径，简而言之，跟上报的数据可能“不太一样”。

小五哥居然从中读出一点洪材风格，野蛮直接，真实细致。

最后，终于读懂报告的小五哥，悚然而惊。

第二天，他就找到陌紫妍和成池开小会。

“我可能会提前出手公司股份，跟你们打声招呼，必要的时候，得麻烦你们配合我。另外，姐你也可以适当转移一下注意力。”

成池大奇：“咦？刚见完李会长你就要撤，是有什么内幕消息么？”

小五哥就没打算瞒着他，将想法合盘推出。

“很简单，我不看好云州的房地产市场，而且确实没有精力顾及这块。”

成池不以为意的撇嘴：“又是调控的老一套？中央调控这么多年，年年涨，好不容易15年开始一线不涨了，二三线接力。你看咱们云州，从去年年初到现在，涨了多少？”

房地产市场是个宏观的大课题，门外汉肯定摸不到边，但房地产商也未必真懂——大部分都是见利而上的关系户而已。

成池陌紫妍的眼界和见识，都远非常人可比，但是论起从繁复信息里照见事务本质的能力，与方小武根本不在一个级别。

对于朋友，小五哥向来很有耐心，认真解释。

“我跟你讲几个数据。”

“1年，云城人口净流入增长%，而16年是增长%。”

“1年，云城住宅用地供应万平方米，比16年增加将近9%。”

“1年，云城房价上涨5%，而16年只有23%。”

“1年，云城规模以上企业悄无声息的减少93家。”

成池+陌紫妍，听得二脸懵逼，面面相觑。

小五哥叹口气，放缓语速。

“我们简单讲，人口流速是一个城市的房价，是否能够快速上涨的核心原因之一。”

“人口净流出的城市，你炒什么房？房子只会越放越多，越来越便宜。”

“人口快速流入的城市，你搞限购限售有什么意义？需求就拱在那里，不离不弃。”

“决定城市房价上涨的另外一个核心因素，是地方政府的土地供应量。”

“如果收紧土地供应，人为制造需求大于供应的局面，房价必然快速上涨。”

“由于盖房子有周期，所以一般而言，两年前的土地供应量，将决定现在的房价均线，现在的土地供应量，将决定购房者对未来的预期。”

“未来预期，其实就是购房者信心，这是第三个影响一地房价的核心因素。”

“k，我们回头看这三点要素，有没有发现什么不对劲？”

方小武讲得直白简单，成池陌紫妍回头再琢磨那组数据，终于跟上趟了。

小五哥做出总结的时候，两人悚然动容。

“你们看，云城的人口净流入，经过长达8年的快速增长，1年略有回落。”

“而云城的土地供应量，其实一直都很宽松，15年就有20万平，1年更是高达320万。”

成池面色骇然：“所以说，其实1年云州房市刚需是回落的？按照客观规律，云州房价应该温和上涨？”