第597章 特别爱坑人(第2/6 页)
“对。”
小五哥点点头。
“云城人口流入速度放缓,土地供应量宽松,在基本的供求关系层面上,房价不具备快速上涨动力。”
“那为什么……”
陌紫妍皱眉问,她对这方面不太敏感,一直以为云州房价上涨是跟随着全国、全社会的大趋势,此刻陡然听到不同的解读,有点难以置信。
小五哥却没有直接解释,而是随口一转。
“其实一线城市中有两个很好的例子:广深。”
“广市房价始终低于深市,而人口流速基本相近,关键就在于土地供应增速。”
“这种情况,其实体现的是一方政府对于发展的全盘考量,毕竟放出多少土地,当地商会做主。”
“假设广市将土地供应卡得很紧,地价房价被同时推高,那么商会就可以获得更多的土地出让金。”
“但是,与此同时,居民居住成本和工商企业经营成本,同样会被推高,从而降低城市的经济活力。”
“如果居民和工商企业没有另外的选择,那么即使成本很高,他们仍然不会离去。比如帝都、魔都。”
“可是如果存在着另外的选择,人口和企业就会迁移。”
“那么广市就是这样,作为省会,不远处就有一个同等规模的特大城市,构成城市之间的直接竞争。”
“糟糕的是,在整体竞争中,广市处于绝对劣势!如果再卡紧土地供应,会出现什么情况?”
成池和陌紫妍恍然大悟,甚至想深一层,开始从政治角度理解广市商会的做法。
两人都是人精,举一反三,很快明白云城从不卡紧土地供应的原因。
人口流出、工商企业迁离,对城市的发展潜力会造成长期的、不可逆的打击。
其实一线城市里有一个先例,那个城市,在某个阶段的发展速度极其惊人。
小五哥没往深里再延伸下去,长篇大论的,没必要。
“李牧会长的思路是发展实体经济,进行结构转型。”
“所以一直以来,云州房价始终不高,唯有去年涨得特别猛。”
“原因是什么?”
“棚户区改造释放出大量的刚需;前两年信贷卡得太严房企盖不动;炒房资金从一线城市向下流动;经济大环境持续恶化使得普通百姓避险情绪大涨,被舆论稍微一引导就盲目接盘……”
“其实我们根本不必深究暴涨的原因,只需要知道,这不正常。”
“知道不对劲,再结合李会长的整体发展思路去分析,我们可以得出一个结论:云州商会必然会抑制房价。”
“你们觉得,他能不能做到?”
陌紫妍若有所思的点头:“18年云州土地供应计划估计是月份左右出,李牧这人手腕强硬,如果豁出去增加25%的土地供应,别说继续暴涨,不跌就算命大。”
成池吓得冒出冷汗,连连摆手:“怎么都不至于增加那么多,12%一大关。本来资金面就在继续收紧,他把房企都干躺下,有什么好处?”
“对。”小五哥点点头,“抑制而已,又不是要戳泡沫。再说云城作为云州省会,现在也没多大泡沫可戳。”
商会是否能够抑制住房价不合理上涨,这是一个永远争不出结果的话题。
不计代价,当然能。
但是既然不计代价,抑制还有什么意义?
反正怎么都是药丸。
站在全国的高度去考虑,其实不是能不能的问题,而是怎么做才不会歪的问题。
体量大到华夏这个程度,已经不存在只有利没有弊的政策,内忧外患,真的不是说说而已。
要想破局,唯有一条路可走……熬。
熬到三强死一家,吃肉喝血继续苟。
苟到技术突破,引领新时代,忧患自消。
苟不到……人脑子打成狗脑子,又安稳百十年。
聊到这里,成池精神一振,突然歪楼:“小五,你觉得什么技术最有希望引领下个时代?你那个短视频不带我玩,得给哥找个投资方向吧?”
小五哥立即竖起食指:“首先,不是不带你玩,是前期带不动你个猪队友。大哥你告诉我,束流急需的资源,你有什么?”
一张囧脸立即上线,成池被噎得一句话都说不出来,斜眼瞥着陌紫妍,愤愤不平。
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