第598章 喂狗粮(第2/4 页)
“供小于求,快涨;供大于求,横盘甚至下跌。”
“就整个全国的情况来看,城市化进度大概还剩16%,单看云州云城,还会有3到5年的高速流入。”
陌紫妍突然插口:“但是,云州的产业政策,将会带来源源不断的人才流入吧?”
“尤其是,当束流做出一定成绩以后,云大-云智联的学研联盟,应该会以你为核心,快速孵化出一个产业集群。”
“李牧正是因此而看重你,而你决定走这条荆棘路的底气,亦是来源于云州的客观需要,和丰富的智力资源。”
“你的野心是与一座城市互相成就,如果能够成功,云城的很多方面都会因束流而受益,房地产市场亦然。”
一个非常之高的评价,但是方小武从无到有筹谋至今,完全可以坦然受之。
“姐,你的判断没错,所以从长期来看,云城房地产市场是看涨的。”
小五哥点点头,然后话锋一转。
“但是我们要看到,商会对城市的整体定位和发展思路,来判断是非理性的暴涨,还是调控之下稳健的慢涨。”
“对于云城而言,科技创新产业集群是核心,旅游胜地是历来的重点,化名城、音乐之都是刚刚提出的构想……”
“云大要建设双一流,云智联要做智力服务商,产业园代表的产学研基地是学界和业界一直以来的努力方向……”
“你看,在所有的重要领域里,没有给房地产留下任何位置。”
“李牧不会放任房价暴涨,将他的政治野心毁掉。”
“既得利益集团,同样不会接受被房地产绑架的结果。”
“云州没有上市地产公司,云城本地的房地产商实力堪忧,所以楚天都能混到前五,就凭这些土鳖,如何能够左右一州大局?”
“那么结论何其简单?!”
“在李牧任内,房地产必须给城市发展让路!”
成池郁闷得直嘬牙花子,他是对公司最上心的一个,却不得不接受这样的结果,简直蛋疼。
“李牧这人真是……哎!全国的县城都有百十来个房价上万的了……”
“其实你还是没有看到15年以后二三四线城市房价暴涨的本质。”小五哥摇摇头。
“哦?”
意识到方小武又要开大,陌紫妍和成池精神一振。
“虽然不愿意承认,但是,地方商会大规模启动棚改,根本目的应该是转移债务。”
“几十万亿的地方债,从1年开始国家就喊着要清理,结果清不动。”
“不但清不动,甚至还从1年的13万亿暴涨到现在的0万亿——加上隐性债务,65万亿不止。”
“地方商会现在基本是抻着脖子耍赖:还是不可能还的,这辈子都不可能还,只有借新还旧这样子,才能勉强维持得了生活。”
“中央:行,你们真行!等我兜底?做梦!”
“一旦违约出事,你们自己想办法去!”
“态度确实是这么一个态度,可是,问题总要解决吧?”
“结果就逼出来一个神奇的办法——”
“启动棚改→补偿多发现金→棚改户有刚需又有钱→当地房市预期向好,推动房价上涨→炒房团见到机会蜂拥而来→地方商会抓紧卖地收税……”
“最后,除去启动资金,还能剩下好多用来还债。帅不帅?”
“刚才咱们谈过,云城1年的房价暴涨不符合市场规律,其实就是这么回事:云城楼市预期向好,吸引来一大批原本驻扎在一线城市的炒房客。”
“你再对应一下魔都、帝都、广深的阴跌情况,看看是不是这样?”
“想想看,云城多少还是一州之府,教育卫生资源优秀,人口持续净流入,撑得住、5万的房价。”
“可是那些人均工资不到3000的小县城,房价凭什么上1万?”
“华夏真的富裕到这样了?”
“资本最后的狂欢罢了。”
成池和陌紫妍听得目瞪口呆。
其实他们俩的级别完全够,只是不怎么接触这方面,所以对此认识不深。
此刻一听到方小武的解读,顿时惊了个呆。
成池皱眉问:“最后的狂欢?你的意思是……”
方小武灿烂的一笑,眸子里却是一片冷光,凉得刺骨。
“现在的情况,根本不是秘密。”
“在二三四线城市爆炒的都是什么人?土豪玩家。”
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