第893章 海岛开发项目！(第2/3 页)

一些沿海省份曾在2003年和2005年有过两度无人岛开发热潮，但一度因为无序开发被叫停。

买岛易、建岛难，成功者少、失败者众，政策在保护和开发之间摇摆不定，是国内无人岛开发长期面临的尴尬处境。

辽省是北方海岛最多的省份，共有633个海岛，其中有居民海岛个，无居民海岛589个，已开发利用无居民海岛198个。

要想拿到岛屿使用权，要经过较为复杂的程序。

根据辽省自然资源厅规定，无居民海岛出让前，应确定无居民海岛等别、用岛类型和用岛方式。

在此基础上，对无居民海岛上的珍稀濒危物种、淡水、沙滩等资源价值进行评估，一并形成出让价。

辽省确定了原生利用式、轻度利用、中度利用式、重度利用式、极度利用式和填海连岛与造成岛体消失等六类用岛方式。

对岛屿破坏越严重，出让金费用越高。

此外，还对无居民海岛划分了六种等级，一等与六等价格相差一倍以上。

以旅游娱乐用岛为例，同样是对生态破坏最小的原生利用方式，六等无居民海岛最低出让标准为每公顷每年万元，一等是万元。

对生态破坏最严重的是填海连岛、造成岛体消失，六等岛需要每公顷一次性缴纳92万元，一等岛则需255万元。

相比以往，调整后的无居民海岛价格有了较大幅度提升。

辽省自然资源厅公布的信息显示，提高无居民海岛使用金征收标准，是要发挥经济杠杆调控作用，从而提高用海生态门槛。

罗振刚和被他照顾的那位“岛主”就属于高价买进，但却低估了当岛主的难度。

出于对海洋生态的严格保护，海岛项目的环境评估历时较长。

有媒体报道介绍，一些稍有规模的海岛开发项目，单是环境评估环节就引发了国家、省、市、县四级海洋渔业部门的研究讨论。

专家评审开会反反复复好多次，海洋上的数据需要有一段时间去搜集和监测，非常耗费时间。

从拍下海岛使用权到动工，两三年时间能动工都算快的了。

除了耗时日久的评估程序，海岛建设成本也让很多脑子一热进入这个行业的企业不堪重负。

往细节处讲，基础设施、建造房屋的建材从哪来？肯定得从陆地往岛上运。

同样的建造规格，在无人岛上建造所需的成本，至少是陆地上建造的三倍。

如此一来，即使是最基本的通水通电、造个简单的房子、通条水泥道路，也需要约几千万元的投入。

如果要把整个建筑打造得更加精致、完美，费用则更高。

以罗振刚他们那个项目为例，当地有关部门想让他们投资5个亿。

公司股东身家加起来，连带银行贷的两个亿元，都不够填这个窟窿。

最终的导致项目失败，项目没开发成，还把自己公司的资金链搞崩了。

最后的结果就是主要负责人跑路，罗振刚入狱。

很多人对岛屿不熟，不懂融资，盲目购买岛屿，不仅拖垮了自己，也拖累了地方正府。

一些些失败的案例导致地方正府将开发门槛不断提高，对购买者的要求越来越高。

除了施工成本高、难度大，开发海岛还需要面对敏感的生态环境。

在业内人士看来，开发无人岛，初期投资巨大、生态环境敏感、建设难度大、收回投资周期长。

如果没有很强的资金实力来支撑，对开发者来说可能是一个“坑”。

进来容易，出去难，坑你没商量。

“对了，去年的时候，咱们国际庄还有一位买家在辽省那边买了一座上千公顷的海岛，结果开发到一半儿资金链断了。”

聊着聊着，崔源聊到了身边事儿。

“那个项目真的太可惜了，那座岛我跟着前辈上去看过，不论是地理位置，还是环境，都特好，我感觉如果能开发下来，将来肯定能回本。”

徐树材听到崔源的话后，很有默契地和吴骏对视一眼。

老罗家发生的事情，徐树材也有所耳闻。

徐树材看向崔源笑笑说：“听你小子说了一堆，怎么感觉开发海岛就跟烧钱的无底洞似的。”

崔源笑笑说：“差不多就是个无底洞，一般人还真烧不起，买得起的人可能不再少数，但开发的起的，咱们国际庄还真没几个。”

“聊什么呢聊的这么热闹，饺子包好了，一会儿吃还是现在吃？”

徐敏丽进屋打断了众人的话头。